先生把我的提议反应给老板。老板这时说这里不能铁钉，那里不能拆开，最好是不必装修保留原貌。既然不能照我们的意思装修门面，那怎样去开业？和他理论了一顿，他叫我们不要租，并且只肯给回我们一半的定钱。当时觉得他很没有理由，但是再吵下去也不是办法，只好当亏了些钱买到个教训！那时还没开始就碰到这种事情，真是有一种未见官先打30大板的感觉，觉得非常挫折。身边的一点钱也亏了，不懂如何是好！

虽然经过一次挫折，身边没钱了，但是依然不死心。两天后我沿着一排又一排的店屋走，留意着那些招租广告。这时有两排店屋，一排是面向大路，另外一排是后面，面向一个大草场。先生喜欢面向大路那排的店屋，他觉得面向大路会比较受人注意，而面向草场则比较偏僻。就这样我们在面向大路的那排店屋中找到一个三楼的单位。约了屋主见面谈租约。屋主是中年女人，看样子非常泼辣而且不易亲近。不过租约条件不错而且租金低，她又同意让我们分几期给抵押金，就这样租下了这3楼的办公楼。办公楼里已经有了基本的间隔和设备，我们就花了点钱买漆料然后自己动手油漆。办公桌和椅子还有橱柜沙发等都是去二手junkstore买的。这些东西是旧了点，经过我们亲手修饰和松漆后就好象新的一样了。办公楼不能没有冷气设备啊，于是去询问价钱。

2 host power 新的冷气机要两千多，1 host power 的要1千多，如果买两架包安装要好几千。但是办公楼不放冷气就不能开业，这怎么办？冷气店主看我在盘算着，就问我有什么难题或者可以提供意见给我。

这冷气店主姓梁，身形瘦小，眼睛又圆又大，是个老实商人。我对他说，刚租下办公楼，实在没现款买冷气机。梁先生说可以买二手的，算我一架500令吉，两架刚好1千。而且可以让我分1年12期不算利息。我心想，这么好？恐怕那二手的冷气机是很旧的款式了吧？梁先生叫我放心，说才用了两年，对方接束生意，梁先生以很低的价钱买了对方的冷气机。如果我要，可以转让给我。

我连冷气机也没过目就一口答应下来，并约梁先生明天来安装冷气机。朋友们知道了这件事情，泼我冷水，说哪有这么便宜的事情，最怕用了几个月冷气机就会被挡掉了。我说我看人没错，梁先生是好人，我相信他。后来证明我的眼光没错，冷气机到了今天这么多年了还是可以操作，而且从来没给我什么麻烦。

说到冷气机，让我想起梁先生的协助，同时也让我想起后来所发生的一件有关冷气机的事情。2000年时买了新房子，就想找梁先生帮忙把旧房子的冷气机搬过来。但是梁先生搬了也没留下联络电话。先生就找来了另一位冷气店东陈先生。

我一见陈先生就没有好感，眼睛小小的，说话很夸张。但是他是我先生找来的，而且已经把旧房子的冷气拆下安装在新房子了。既然如此我也不多说了，陈先生做完工作收了钱后就离开。

当我们开动刚安装好的冷气机时，发出一阵震耳欲聋的马达声，过了半个小时也没停止。打电话去告诉陈先生，他说倒回来看看。还没进门口，就说冷气机里面的某个零件坏了，要就让他拆回去修理，共200令吉。我们都说怎么会呢，在旧房子还好好的，怎么一经他安装就马达变得那么吵了？陈先生非常嚣张地说，要就付200令吉让他拆回去做，要不就算数，他还有很多顾客等着他去见。说完就想动手拆冷气机。

此时我非常怀疑他的话，而且我这人就是牛脾气，不吃他那威胁和嚣张的一套。我叫他别拆，我不要修理。陈先生不高兴地走了。后来我们打开冷气盖子查看，发现原来是里面的一个旋转器太干了，摩擦而发出吵音，上了润滑油后就没事了。看来这是陈先生的计两吧？

冷气机有了，接下来是地板和一些房间的间隔。地板是洋灰的，这怎么能开业呢？正在为难时，先生一个很久没联络的老同学来访。这位王先生是从事装修行业的。当他知道了我们的情形，就说反正他现在也没接到工，有几天空闲，他叫我们自己去买装修的材料，他可以来帮我们装修，工钱迟些才给也没问题。

虽然工钱可以迟些给，但是装修材料也要一笔钱来买啊。王先生说别愁，他和材料供应商有生意来往，可以先赊帐两个月。就这样，装修的问题也解决了。
　
点算了帐目，欠了人家好多钱呢！如果接下来的3个月没生意那可真是糟糕！但是既然开了个头，也要硬着头皮走下去了。一切装修都搞得差不多时，我们就开始设计传单。为了省钱，我们自己去沿街派发传单，也去住宅区派。从早上太阳没这么猛烈开始至忙到夜晚11点多才回家，虽然很忙很累但是觉得很满足。

一个星期后我接到很多生意，这时我又到大卖场买了些便宜的礼品，重新包装好小礼物的样子，当顾客介绍顾客时我也送点小礼物他们。可能我命带贵人吧，我和顾客的关系都很融洽，他们都很热心介绍朋友给我。才一个月时间，我已经把所欠的款项还清。第二个月生意已经上了轨道，一年后我们用赚到的钱买了第一所房子。

偶尔回想起来，当时真是很有干劲，也很积极和具冒险的精神。无可否认的，我一路走来，也算蛮顺利的。就在第二年快接束时，公司的空间不够用了。而且公司在顶楼，有些年纪稍大的顾客会觉得爬楼梯很累。这时我们想搬到2楼去比较好。而且2楼的空间比较大也比较适合。这时我们的公司是设立在店屋的第三层，而这排店屋是面向大路的。

先生提议我们搬到2楼去，因为2楼刚好丢空。我说要搬的话应该搬到后面的那排店屋比较好。先生不赞成，因为现在这排向大路，而后面的那排是向着一个荒芜的大草场。照道理向大路的车来人往比较旺。我说时机未到搬不成的。要等一年后才是好时机。先生心急，说怎么能等一年后才进行搬迁计划呢？想到就要去做。他决定去找屋主商谈退租然后看可不可以搬到楼下去。几天后，他说约了屋主商量，叫我同行。屋主是个医生，有自己的诊疗所。我们道明来意，是想从3楼搬到2楼，反正他的2楼的租户也搬了。他说我们的合约还有一年，不能搬。先生就解释说空间不够用了，希望他通融一下，反正2楼也是他的产业，我们从3楼搬到2楼没什么分别。

　
这医生听了大摇其头说不同，不同。原来3楼难找租户，2楼容易找。而且现在正有人对他的2楼有兴趣。先生听了觉得此医生未免有点不近人情。医生此时忽然抽出一根香烟，颤抖着手把烟点了然后就猛吸起来。我和先生看了有点呆掉。再接下来，他说了一番话，让我们大开眼界，也让我对这个身为医生的人重新评估。

他说：“你们还有一年合约，我不管你们什么理由，都是不能搬。说白的，我认识很多律师；说黑的，我是在贫民区长大的，也认识很多黑道上的。”
　
当时我详端着他，发现到他的脸型上窄下尖眼露白，嘴角下垂。一对眼睛有如鹰般锐利。当初我们是和他太太租的，怎么现在太太躲起来了，推给这个医生老公来处理？

先生很生气，觉得这屋主的语气不友善，也带恐吓。他决定不理这个屋主，要另外找地方搬迁。后来我劝他说，无谓和他争辩，一年时间快过，况且现在时机未到，强来没用的。继续留在原址，以这一年时间好好计划，一年后必定可以找到好地方的。

先生经过一番思量，决定听从我的意见。到了那年年底的一天，我无意中发现到后面那排的其中一个二楼单位空置着，有几个工人在搬东西上罗里。我立刻去打听屋主的电话，然后拨电话约他见面。

屋主是个中年男人，人看来梃严肃，不过黑眼瞳很大很黑，一副很精神的模样。我们谈得梃投缘，很快就谈好条件下定租了下来。接下来的装修也很顺利，不到一个月就搬了新单位。搬了新单位后两个月左右，这一带越来越旺，其他商店和办公楼的租金也持续上涨一倍有多。由于租金便宜，成本低，我们的竞争力理所当然提高，再加上当时的行情很不错，股票也千点以上，那几年的生意的确是不错的。那时股票行情好，屋业也发展不错。尤其是高级公寓很抢手，放个20％头期去定个单位，建好后可以自住或出租。当时很多外国投资者来投资，尤其是日本和台湾人。他们尤其喜欢住在这种高级公寓，所以租金很不错，一年有10％以上的回酬。

　
我们手上有了一笔钱，就想投资在产业方面。但是我知道那年我们衰运，是不适于进行任何投资的。就这样，看到很多屋业发展计划或投资机会，也没去动用手上的资金。就在这个时候，认识了一个新朋友丝丝。丝丝人梃有福相的，脸圆圆，身材肉肉的，是两个孩子的妈妈。丝丝虽然是家庭主妇，不过很有商业头脑。她告诉我说刚在附近买了个高级公寓的单位。那是个新屋业发展区，由于非常靠近我们这一带，将来必定也会很兴旺，很容易出租的。她很热心地拿传单给我看，还带我到工地去参观。和先生看了那地方，也参观了发展商的saleoffice. 我们都认为价格合理，设计不错，而且地点也很好，相信会是一个回酬很高的投资。我们都蠢蠢欲动，但是一想到自身运程不佳不宜贪心，就冷了下来。

几天后，丝丝看我没动静，又来找我。她一直鼓励我去买那个高级公寓的单位。我被她说得有点心动。想想也是，钱放在银行回酬低。如果把这笔钱定购这单位，一年多建好后可以出租于人，租金扣除银行的每月供款，还有剩余。况且现在公寓非常热门，价格有升没跌，租了给人数年后，转手卖了还可以赚一大笔。就这样，数天后我告诉丝丝决定去买个单位当着投资。丝丝说要随我同行去下定。当时我觉得很奇怪，为什么一定要跟我去下定？又不是她去买，再加上我个人的性格，办正经事时不喜欢有旁人在一旁，因为我觉得人多了，会干扰我的判断。

我婉转地拒绝了她的跟随，当时她还很不情愿，而且一直叫我告诉发展商的职员，一定要说是她介绍的。我和先生到了发展商的sales office。发展商是一个白手成家的拿督，我们之前去参观工地和sales office时见过他几次。发现他方面大耳，眼神稳定，身材不高，不过属于厚型。购置产业调查发展商背景非常重要，这是保障自己的利益。有些发展商背景不稳，屋业发展到一半时公司出了问题而导致屋业发展计划被荒废，那时最大受害者将会是购屋者。买了房子不能住不能租，同时还得每个月还银行的贷款利息。那种凄惨真是叫天不应啦！
　
我知道这个发展商是稳定的，可以如期完成这个高级公寓单位和整个发展区。于是在选定了心水单位后就付了头期和签署买卖合约（S&P).当时只是看个平面图来选购单位，因为刚打了地基而已。整栋18层高的楼要两年来完成。我们选了个面向游泳池而背向大树林的单位。

　

当时是发展商的一个sales职员在招待我们。就在我们选了心水单位要拿出支票簿下定时，我看到老板拿督从大门进来。当时我灵机一触，快步向前向他打了个招呼。他也很友善地向我点头示好。我趁机向他表示，我很喜欢他的这个屋业，同时也决定定购其中一个单位，是否可以给些折扣？
他当时楞了一下，可能没想到我会这么要求吧。他当时只是微笑，并没说什么，然后他就一边叫那个sales职员进去他的办公室，一边叫我稍等。一阵子后，职员出来说拿督给我们2％的折扣。200K的屋价折扣2％就是说4K了。我们听了很兴奋也带点疑惑：是不是购屋者都有给折扣呢？职员说买主没有给折扣的，不过介绍人或中介人如介绍买主来就有给1％的介绍费。他也不明白为什么拿督今天会肯给我2％的折扣。此时我恍然大悟，丝丝这么落力推荐，而且要跟从我来下定签约的，为的就是那1％的介绍费了。

　
我问职员如何是好？职员说，既然丝丝都没向我说清楚这件事，那么就不关我的事情，我大可置之不理。回家后丝丝至电问如何，我说已经购置一个单位。她很高兴地说好，就盖了电话。数日后，她上门找我，埋怨我为什么不告诉发展商的职员说她是介绍人。我说职员都没问我谁是介绍人，所以我就没提起。我还反问她，为什么一定要说她是介绍人？丝丝这时才说出介绍人有介绍费拿的情形。我就告诉她，既然之前她都没向我解释清楚这点，那么我是不知情。现在发展商不肯给她介绍费，我也没法。丝丝怪我不该要求折扣。其实我不知道发展商有给介绍费这回事。是发展商给了我折扣后才知道的。如果丝丝一早表明，那么大家你情我愿的，她拿发展商的介绍费也未尝不可。她生气了几天，不过后来她也说不是我的错。她应该一开始就坦白的。

我想，这可能是我在行衰运，买了公寓单位，却会和朋友有这个小摩擦和误会吧？当时我以为发生这小小的插曲后就没事了。哪里知道，这误会小插曲只是小儿科，后来发生了一件大事，几乎害得我血本无归，也害得我寝食难安了整一年的时间。

我记得很清楚，我是在1993年初买下这个公寓单位的。我是想在它建好后出租或者有好价钱就卖掉赚一笔。买了不久，就发生了一单举国惊震的大惨案：吉隆坡的淡江高峰塔高级公寓倒塌，造成48人死亡。这单惨案对公寓尤其是高楼公寓价格的影响是非常巨大的。

　
至此我才明白，衰运真是不可贪心，不可投资。现在钱没赚到，屋价却跌了最少30％。发展商当时只开放一栋出售，还有另外相对的一栋本来计划在几个月后开放公众认购的。发生了这惨案，我看不会有人再买高楼公寓的了，至少也要数年才能让大家淡忘和恢复信心啊！如果没人购买，发展商哪来的钱继续这个工程？当时的我，真是烦上加烦！虽然供银行利息没问题，而这笔投资的钱也不急用，但那到底是辛苦存下来的血汗钱，每当想到这点，就后悔为什么不坚持相信自己的批算！之后发展商决定集中兴建第一栋楼先，第二栋楼等两年后第一栋楼完成后才开放公众定购了。我们知道了这个消息稍微宽心，决定等它建好后就脱手。

　
两年后这栋高楼如期完成。就在等待CF时，一天我发现离我公司不远的一块空地竖起了一个广告牌。原来是另一个发展商的告示牌，这块空地将会建立一个商业广场，而广场的两旁将会兴建一排店屋。我们看了好兴奋，因为这地点距离我们的公司很靠近，如果可以自置办公室不必租用他人的屋业那真是很美妙的一件事情啊！但是一想到钱都压在那公寓单位，而且每个月要供款利息于银行，心就冷下来了。如果要买这办公楼，别说头期钱拿不出来，每个月也拿不出多余的钱去给银行利息