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錢櫃 開價70億 賣樓套現
集團兩位總座落馬 重押餐飲
2008年08月04日蘋果日報
台灣民間消費緊縮，娛樂產業KTV經營也面臨嚴峻挑戰，龍頭錢櫃企業傳出在此時開出70
億元的高價，要賣SOGO與中華新館2棟物業，儲糧過寒冬。但錢櫃總經理連福財與好樂迪
總經理李豪殷，卻雙雙於7月下旬提出辭呈，兩大操盤人此刻的舉動，相當耐人尋味。
撰文：潘佳凌、李偉麟 攝影 陳志亮、張智傑
曾經，KTV產業是個獲利極豐的娛樂休閒產業，2000年間，KTV聲勢正隆，錢櫃當年每股稅
後大賺11.2元，優異的表現令許多上市櫃公司汗顏。然而，自2005年起雙卡風暴、大環境
不景氣，再加上今年通膨壓力驟增，消費者緊縮荷包之餘，錢櫃的營運也受到一定程度衝
擊。
從去年至今，錢櫃已陸續關閉高雄一店、北華店及環亞店等3間門市，總店數由高峰期的
19家減少至16家。錢櫃法務協理呂嘉正說，錢櫃包廂供過於求，尤其南部狀況更為明顯，
包廂使用率偏低；整體來看，假日包廂多是客滿，但平日使用率若有4至5成就算不錯，因
此目前整體包廂數已降至1478間。
為了改善營運，錢櫃早於2年前就進軍餐飲，第1家店就是把林森北路上的V-mix 1至2樓，
改裝為錢櫃茶餐廳，投資3千多萬元，座位數多達302個。然而規模過大終究是浪費，呂嘉
正表示，由於翻桌率偏低，因此2樓已改回KTV包廂，目前僅剩1樓約110個座位，翻桌率則
由過去的2轉提高至4轉。
不僅如此，未來錢櫃還要加強餐飲投資，呂嘉正說，未來全台灣錢櫃KTV將設大型自助吧
，並將從高雄店開始改裝，預計年底高雄店就開始上線。若以每家店2千萬元的投資額來
看，全台16家店預計將投入3.2億元改裝，而錢櫃茶餐廳的業務也將陸續於16家店拓展，
KTV業務儼然成為配角。
不過，市場此刻卻傳出錢櫃打算出售SOGO館與北新館2棟大樓。據了解，錢櫃希望這2棟物
業以「售後租回」的方式銷售，出售價格約在70億元左右，SOGO館與北新館各約35億元。
售價高於行情
但根據專業不動產估價師的估計，合計錢櫃SOGO館與北新館這2棟物業的市價約在38至41
億元之間，錢櫃開出的售價比市值高出了7成。
不動產估價師估計，錢櫃SOGO館大樓，由地下1樓到地上11樓，再加上後方的停車塔，合
計市價約為20至21億元。其中1樓店面每坪市價約350萬元，地上層每坪約55至60萬元。
錢櫃中華路北新館大樓，由地下1樓至地上12樓，扣除其中並不屬於錢櫃的2樓和11樓，再
加上地下2至4樓的84個停車位，合計市價約19至20億元。其中1樓店面市價約每坪130至
140萬元，2樓以上每坪約40至45萬元。
市場傳言這2棟物業已經委由信義房屋銷售，該公司商仲部執行協理林彥宏表示，錢櫃的
確有找信義房屋提案，但目前仍在洽談階段，尚未確認正式合作關係。
雖然市場傳得沸沸揚揚，但錢櫃依舊否認要出售2棟大樓的說法，呂嘉正說：「SOGO館是
去年錢櫃向大股東買回，並已在上半年經董事會通過，今年內會完成過戶，目前的確有請
仲介公司估價，但沒有出售打算。」
SOGO館是錢櫃董事長劉英在1998年間，強力主導以市價20億元買下的，並向安泰銀行設定
16.8億元的借款，當時遭董事會反對，劉英還因而辭去總經理職務。後來這棟大樓登記在
「源昱視聽歌唱股份有限公司」名下，因此，這筆借款並未反應在錢櫃的資產負債表上，
而劉英目前擔任源昱的董事，胞弟劉明則擔任監察人。
如今SOGO館回到錢櫃懷抱，錢櫃的財務報表上將會有所變化，若以2007年錢櫃母子公司合
併報表來看，負債比約在48%。按常理，SOGO館在安泰銀行設定16.8億元的借款，應當在
買賣後清償借款並解除設定；但據了解，源昱將SOGO館出售給錢櫃的這筆買賣中，是包裹
了16.8億元的借款設定，而此刻錢櫃傳出高價賣大樓的舉措，格外引人聯想。
錢櫃自1995年就已進軍中國，但是自2004年後才開始大舉投資。2004年前共有6個門市，
包括上海4個、北京2個，但上海店多為小型店，包廂數少於100間。
2004年後，個性很衝的劉英在引進富邦集團的資源後，積極在對岸展店，店數在4年間增
加了11家，武漢及廣州2家店也將於年底開出，總家數將達到19家，超越台灣規模。呂嘉
正說，錢櫃在對岸的投資，每間店花費約在3.5億元之譜。
錢櫃總座請辭
就在錢櫃傳出要賣大樓之際，其高層人事也傳出異動訊息，據了解，錢櫃總經理連福財已
於7月22日提出辭呈，呂嘉正也證實連福財確實請辭，但錢櫃正全力慰留中。本刊求證連
福財本人是否有離職打算，最近在休長假的連福財說：「最近剛好在休假，理論上是啦，
我個人有一些考量。」連福財後來接受慰留，降階到大陸擔任中國錢櫃的營運長。
與此同時，錢櫃關係企業好樂迪總經理李豪殷也傳出異動訊息，本刊致電好樂迪，該公司
指出，李豪殷恰巧也在此時休長假，但不回應李豪殷是否要離職的傳聞。
真是報應啊，誰叫他們要封殺宗緯。
